![\"公众号截图\"](\"https://xfkj-vapp-pro.oss-cn-shanghai.aliyuncs.com/tools/screenshots/JjPCZDB1pu.png\")
昨天（3月29日），开封市亿多城市剧院，一场精心筹备的童话剧《白雪公主》与观众们温暖相遇。60分钟的精彩演出，座无虚席、笑声不断、掌声不断。
","direct_url":"","nickname":"奋⽃峥嵘"},{"id":17983,"uid":100034029,"title":"星光璀璨，大师驾到！魏东明老师携艺术名家莅临亿多城市剧院，共谱文化新篇章","poster":{"pics":["https://oss-xinlangdasai.app.wondertemple.com/images/1775202561129_ScreenShot_2026-04-03_154905_869.png"],"style":"image_01"},"class_id":56,"createdAt":"2026-04-03T07:49:25.030Z","updatedAt":"2026-04-05T14:48:35.260Z","publish_time":"2026-04-03T07:49:30.675Z","pv_number":20557,"look_number":22406,"video_url":"","like_number":3606,"single_cover":"","content":"![\"公众号截图\"](\"https://xfkj-vapp-pro.oss-cn-shanghai.aliyuncs.com/tools/screenshots/JjP5eunt9e.png\")
2026年3月10日，亿多城市剧院迎来了一场艺术盛宴。中国著名钢琴家、作曲家、音乐教育家魏东明老师，反掌娱乐贾总，演员范俊涵老师莅临参观交流。
","direct_url":"","nickname":"奋⽃峥嵘"},{"id":17982,"uid":100034029,"title":"“沪七条”满月：一二手房成交2.57万套，行业称“金三确立、银四可期”","poster":{"pics":[],"style":"no_image"},"class_id":143,"createdAt":"2026-04-03T03:10:02.655Z","updatedAt":"2026-04-05T14:48:35.260Z","publish_time":"2026-04-03T03:10:04.202Z","pv_number":22119,"look_number":21834,"video_url":"","like_number":3956,"single_cover":"","content":"“沪七条”新政出台以来，上海楼市迎来暖春。
3月27日，界面新闻从上海市房管局获悉，新“沪七条”实施一个月，上海一、二手住房累计成交217万平方米（2.57万套），比去年春节后同期增加11%。
首先是二手住房市场量升价稳。新“沪七条”出台大幅缩短春节后市场恢复周期，二手住房成交量呈逐周提升态势。新政一个月，上海二手住房成交192万平方米（2.37万套），比去年春节后同期增加19%。
价格指数环比由负转正，2月我市二手住房价格指数环比上涨0.2%，自去年5月环比连续下跌9个月后由负转正。
新房市场活跃度也有所提升。新“沪七条”出台后，上海共有20个项目开盘认购，部分板块项目热度较高，如徐汇枫林板块滨江安澜庭、虹口北外滩板块潮鸣江邸、宝山上大板块星皓名邸等，认购比均超过1，其中星皓名邸项目开盘基本售罄。
业内认为，一二手房市场同时热闹，今年“小阳春”市场成色可期。“新政效应显著，市场复苏态势明确，可以说金三确立、银四可期。”
开发商抢收楼市“小阳春”
“沪七条”新政，上海多数项目来访量与成交量同步走高，市场呈现量质齐升的运行态势。房企抢抓窗口期积极推盘去化，奋战楼市“小阳春”。
“从案场数据来看，新政后项目实现两大核心突破：一是来访量激增，二是成交量突破。”中海地产上海公司营销总监陆溢华表示，以安澜上海为例，新政后的首个周末，单周到访量实现10倍增长，录得热销约6.3亿元。
陆溢华介绍，在总价千万级的市场上，普陀中海环宇玖章、杨浦中海云邸玖章同样表现亮眼。其中，普陀真如的中海·环宇玖章，新政后二批次顺势加推，本月来访量再创历史新高，有望突破1300组。杨浦中海·云邸玖章，新政发布后，迎来客流与成交双重爆发，来访环比2月增长500%，成交环比增长254%。
“从安澜上海到双玖系红盘，中海多个项目的数据表现，充分证明政策对市场信心的修复作用正在持续显现，购房者入市意愿显著增强，上海楼市正步入稳健向好的新阶段。”陆溢华表示，“沪七条”新政的出台，不仅带来了市场热度回升，更对后续的市场预期有明显的稳定作用。
央企开发商保利发展也迎来收成期。保利发展相关人士指出，“从我司项目的数据来看，新访量较1-2月提升74%、成交较新政前增长三成，活跃度已回升至2025年3月以来的近一年高位，整体回暖速度明显。”
新政后，保利发展在上海多个项目取得亮眼成绩。位于闵行颛桥板块的保利·都汇和煦，新政后20天便来访超1380组，认购72套，成交金额达4.87亿，单日最高成交量持续刷新至16套，单日转化率至高20%，预计本月销售能够超100套。
保利世博天悦项目来访较新政前涨幅约25%，周均来访约110组，成交套总价提升，5000万产品流速提升50%，成交套总价涨幅12.5%。
新政效应持续释放，中建壹品称要“全力加快外滩元境、复兴里项目销售去化和客户服务工作，稳步推进I10-01项目开发建设与入市销售。”
新政实施四周以来，中建壹品·外滩元境项目市场反馈较积极，据中建壹品华东事业部副总经理张锟介绍，客户来访量较节前提升47%，持销期认购量提升112%。
根据中建壹品·外滩元境一线监测数据显示，在新政带动下的成交客户中：受市场预期改善、信心回升影响的占比最高，达到54%，成为拉动成交的最主要因素；其次是公积金贷款政策支持、二手房置换效率提升、非沪籍合理住房需求释放，分别占比23%、15%和8%。
据界面新闻了解，厦门国资房企建发房产亦受益于“沪七条”新政红利，旗下上海多项目来访、成交同步走高，整体销售表现较佳。
“位于金山新城的瑞湖项目，联排产品的来访量环比上涨12%；位于杨浦新江湾的海宸项目，售楼处周末日均有效接待客户量更是突破了120组，较政策出台前翻了一番。”建发房产上海事业部副总经理陈凤认为，这说明“沪七条”的出台有效激活了楼市潜在需求，让更多购房者重新将目光投向了房地产。
在陈凤看来，新政落地后，刚性需求客户的购房心态更趋稳定。青浦印象青城和金山朗玥等项目自3月成交量表现亮眼，有望创下去年四季度以来的新高。“超过60%是首次置业的客户，他们表示政策的出台打消了他们之前对房价波动的顾虑，现在更愿意出手购置。”
上海多区楼市企稳回升
在政策引导、企业推盘与市场需求共振下，上海各区域楼市均交出亮眼成绩单。
界面新闻从徐汇区房管局获悉，“沪七条”出台后三周，徐汇区新房成交面积段与总价段结构持续上移，其中150—300平方米、总价2500万元以上的高品质改善型产品需求释放明显加快。
二手房市场情况方面，新政发布以来，购房者入市意愿显著增强，卖方挂牌心态更加积极，存量房源消化速度加快，推动市场底部不断夯实。
数据显示，新政落地首周，徐汇区内二手住房成交套数单周上涨约22.5%，成交总面积位列中心城区第二。从挂牌数据来看，近期徐汇区链家二手房挂牌量环比下跌4.2%，其中老旧小区挂牌量缩减相对明显。同时，挂牌均价止跌企稳，环比上涨0.6%。
徐汇区房管局表示，政策出台以来，市场预期稳步改善，前期积累的刚性及改善性住房需求在政策窗口期有序释放，市场筑底企稳的态势进一步巩固。
“政策实施近一个月以来，新区住宅市场反应较好，不少购房者从观望走向行动，看房人数增长，进而推动了一二手住宅成交量的增长。”
浦东新区房管局也指出，新政后，一手楼盘销售热度提升明显，在售楼盘接待来访人数上涨较快。新政前日均来访人数约230人，新政后为323人，增长40%；预定成交套数增长明显，新政前日均预定套数26套，新政后为37套，增长42%。
二手住宅市场回暖也较为明显。2月26日至3月22日，浦东新区二手住宅成交4751套，成交面积38.75万平方米，比新政前（2026年1月）增长25%。
相关人士认为，新“沪七条”实施已初见效果，预计在后续几个月内政策效果将进一步显现。
杨浦区楼市“小阳春”也正热。据杨浦区房管局介绍，新政后，一手房市场去化进度加快，如中建三局开发建设的大桥街道90街坊风貌旧改地块“明德兴里”项目，首批次136套房源全部售罄，3月12日第二批次上市88套房源，3天去化率达到60%。
还有3月25日刚结束认购的保利发展“珺湾雅园”项目，刷新今年首开项目认购记录，认购率高达129%，客户到访量近5000组。
二手房市场呈现活跃态势。3月市场挂牌量与成交量同步攀升，新增挂牌总量环比2月日均增长144%，近期周末二手房市场热度走高，3月最新周日均成交量环比上涨17.7%，价格指数环比上涨1.8%。
金山区房管局指出，新政后，该区二手房市场先行回暖，3月1日至3月22日，金山全区成交715套，日均网签量为32.5套。环比2月日均网签13.18套，增长146.6%，对比1月日均23.06套，增长40.9%。
“新房方面，基本保持平稳。随着后续品质项目陆续入市，或有望进一步提升。”
行业一致认为，“沪七条”的出台体现了上海市政府优秀的行业调控能力，为行业平稳健康发展注入了强心剂，激发合理住房需求，让购房者看到“信心比黄金更珍贵”。
","direct_url":"","nickname":"奋⽃峥嵘"},{"id":17981,"uid":100034029,"title":"龙湖集团去年营收973亿，运营及服务业务成压舱石","poster":{"pics":[],"style":"no_image"},"class_id":143,"createdAt":"2026-04-03T03:08:23.174Z","updatedAt":"2026-04-05T14:48:35.260Z","publish_time":"2026-04-03T03:08:24.986Z","pv_number":22128,"look_number":21843,"video_url":"","like_number":3906,"single_cover":"","content":"3月27日，民营房企龙湖集团（00960.HK）交出2025年成绩单。
“公司在去年已成功穿越了债务最高峰，未来将继续在财务安全稳定的前提下，逐步修复利润。”在当日举行的业绩会上，龙湖集团执行董事兼CFO赵轶告诉界面新闻，整个集团的利润低点会在2025年—2026年，从2027年开始逐步恢复。
过去这一年，受房地产行业持续下行影响，龙湖集团录得核心权益后利润亏损。
赵轶向界面新闻解释，这主要还是受大环境影响，近几年整个地产开发市场的量价持续下行，公司开发业务的销售毛利率明显承压，这一压力会在这两年的结算周期集中体现，这也是整个行业可能会共同面临的问题。
“我们所培育的运营及服务业务在这个周期当中承担了压舱石和稳定器的作用。”赵轶向界面新闻表示，“未来这两块业务会每年保持两位数的增长。”
根据龙湖集团发布的2025年度业绩报告，2025年公司实现营业收入973.1亿元，其中，运营及服务业务合计收入267.7亿元，占总营收的比重提升至27.5%；全年实现核心权益后利润79.2亿元，整体毛利率超50%，净利率约30%。
具体到由商业投资、资产管理组成的运营业务，商业投资航道2025年租金收入同比增长4%至112.1亿元，出租率保持97%的高位；资产管理航道包括长租公寓、产业办公、服务式公寓、活力街区、妇儿医院和健康养老六个业务，2025年实现收入29.8亿元。
服务业务则包括物业服务、智慧营造。其中，物业服务业务全年总收入为112.3亿元，在管项目超2100个，在管面积约3.6亿平方米；2025年龙湖龙智造实现营业收入13亿元，全年新增代建面积1387万平方米，代建销售额206.2亿元，交付面积293万平方米。
在龙湖集团的计划里，最晚在2028年，公司运营及服务业务的收入就会超过地产开发的收入。“我们的开发收入还会持续保持一定体量，但是运营、服务的收入会贡献集团主要利润，这也是集团安全的一个非常稳固的基石。”
对于2026年的目标，龙湖管理层表示，地产开发业务将继续攻坚存货去化，聚焦高质量回款；运营及服务业务持续兑现增长潜力。
“2026年我们准备了1000亿以上的合作可售货源，其中约85%的货源布局在一、二线城市，30%的货源是全新项目加老盘新一期作，集团将继续攻坚存货去化，并根据市场情况保持弹性供货。”龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平表示。
其中商业投资方面，2026年龙湖集团计划开业9座左右商场，其中5座为重资产，4座为轻资产。物业服务方面，将继续提升服务质量和效率，实现高质量外拓，推动业务健康增长。
有序压降债务规模，是龙湖近几年的关键词。
据龙湖管理层介绍，2025年，龙湖集团合计完成135亿元境内债券及92.3亿元港币境外银团的安全兑付。截至2025年12月31日，龙湖集团综合借贷总额为1528.1亿元，较上年末下降235.1亿元；在手现金292.0亿元；净负债率为52.2%，现金短债倍数为1.85倍，剔除预收款后的资产负债率54.7%。
“2025年是集团层面债务到期的最高峰，全年偿还220亿元，2026年及以后每年到期的集团层面的债务规模有限，其中2026年年内剩余60亿左右。”陈序平指出，到今年底明年1月份的时候，龙湖所有的境内债及境内中票将全部还清。
虽然努力守住了财务安全底线，但龙湖集团对2026年的房地产行业仍持谨慎乐观态度。
陈序平表示，自2021年下半年以来，房地产行业深度调整已历时五年。这五年间，整个新房市场的成交量跌掉近五成，二手房的房价跌掉接近四成，调整幅度是相当大的。
“跌幅这么深，政策也在持续加码，今年整个市场的跌幅有望大幅收窄。同时二手房的成交回暖，随后也会传导到新房市场，释放置换需求。”
陈序平指出，今年一季度以来，一些热点城市的二手房层面出现成交量的回稳，另外新房市场里一些位置好的改善型高改产品也出现热卖，行业有望实现止跌回稳。
","direct_url":"","nickname":"奋⽃峥嵘"},{"id":17980,"uid":100034029,"title":"建发林伟国称“市场不确定性大，将边走边看”，灯塔项目整体销售表现较好","poster":{"pics":[],"style":"no_image"},"class_id":143,"createdAt":"2026-04-03T03:07:39.182Z","updatedAt":"2026-04-05T14:48:35.260Z","publish_time":"2026-04-03T03:08:25.940Z","pv_number":22052,"look_number":21767,"video_url":"","like_number":4038,"single_cover":"","content":"3月27日，建发房产的控股子公司建发国际（01908.HK）举行投资者会议，董事会主席林伟国表示，公司“灯塔战略”去年在北京、上海、成都、杭州、厦门同步推进，其中上海、北京、厦门项目已实现落地销售，整体销售表现较好。
成都项目于今年2月开盘去化，去化情况良好，售价位居成都市场第一梯队。林伟国指出，“各灯塔项目利润水平存在小幅差异，整体平均利润率超过10%。”
过去一年，受房地产市场深度调整影响，“黑马房企”建发也没有实现预期内增长目标。财报数据显示，截至2025年12月31日止年度，集团实现总收益约1367.9亿元，同比下降4.3%，减少62.0亿元；其中物业开发业务收益约1323.6亿元，同比下降4.5%，减少62.6亿元。
利润方面，截至报告期末，2025年，建发国际净利润55.4亿元，同比降低13.3%；归母净利润36.5亿元，同比下降24%，归母净利润下降主要由于2025年减值损失计提、利润结转的权益比例变化有关。
中指研究院数据显示，2025年，建发房产录得销售额1220.8亿元，位列行业第七名，排在保利发展、绿城、中海、华润、招商蛇口、万科之后。
林伟国解释，管理层定的年度目标1500亿元，该目标并不低，也是希望销售规模较2024年实现增长，这是团队的核心目标。“2025年实际完成销售额与目标存在一定差距，主要受市场深度调整影响，尤其是去年下半年表现疲软。”
在其看来，2025年上半年，建发录得销售额已超700亿元，同期投资拓展表现较好。下半年计划供货规模约1000亿元，原定目标完成800亿元，半年度业绩时对达成全年目标仍有信心。但市场整体持续低迷，国庆后甚至一线城市房价也出现下跌，对销售形成较大压力，最终全年业绩未达预期。
因此，新的一年，建发决定不设目标，“边走边看”。
“今年市场的不确定性较大，我们在经营层面也将采取边观察边调整的策略。坦白讲，在当前的市场环境下，要明确设定2026年具体的销售目标，比较困难。”建发国际管理层表示，“如果有机会，就多做一点，稳住我们的行业地位。”
据界面新闻了解，2025年，建发一改过往拿地策略，而是聚焦较高能级及深耕城市，重点布局北京、上海、杭州、厦门、成都及福建省内等核心城市，全年累计取40宗土地，新增货值1304亿元。
但从销售结果来看，建发的发展重心不在厦门了。
界面新闻发现，近两年，建发的业绩结构正发生较大变化，大本营厦门对整体销售的贡献比例持续下滑，已从曾经的第一名逐步掉队至第四名，排在杭州、苏州、上海这三个城市之后。而且，昔日建发在厦门至少稳在百亿元销售规模，但到2025年，这一数据是78.5亿元，同比大幅减少70.8%。
“我们作为一家总部在厦门的企业，肯定且必须长期深耕这个市场。”林伟国认为，厦门作为一个沿海市场，而且是经济特区，近几年在行业变化中调整幅度较大，需求萎缩较为明显，市场弹性大，与其他稳定型市场存在很大不同。
所以在厦门，建发的拿地策略是以销定产、按需补货。“同时，结合我们本地企业的优势，提前对接政府，在土地指标、开发条件等方面开展深度沟通，形成较强的本地化拿地与开发优势。”
未来，建发将结合市场去化节奏持续补充在厦门的土储，并非停止拿地，会积极争取有利的土地、配套及规划条件，保障经营平稳推进。
整体而言，面对行业的不确定性，2026年建发在投资拿地方面依然比较谨慎。“盘活存量，做优增量，夯实核心竞争力。”
林伟国认为，截至目前，建发的土储流动性和土地储备规模，整体较为可观。
财报数据显示，截至2025年末，建发国际土地储备总库存面积1147万平方米，库存货值约2217亿元，权益比例约77%。其中，2022年及之后拿地项目的库存占比为83%。
“整体来看，市场经过一段时间调整，已逐步进入底部修复阶段。”建发管理层认为，当前市场正处于小阳春行情，可视为一轮全国性的温和复苏，新房、二手房成交量均有明显回升，但持续性仍有待观察。
在其看来，每年三、四月份通常都会出现小阳春行情，后续能否延续，关键要看“五一”假期后的成交表现。“但今年这轮小阳春较为特殊，是在国家尚未出台大规模、普遍性利好政策的背景下，市场自发形成的修复，对房地产市场而言具有较为积极的意义。”
面对新的变化，新的一年，建发强调，要强化销售回款，提升市占率，以市占率为目标，重构营销体系，稳定销售规模。坚持以收定支，强化现金流管理。
二是拓展增量，提升投资的精准度，以销定投，把握好土地市场的结构性机会，提升拿地的精准度和兑现度，投资强度上强调与资产负债保持适配合理。
三是持续创新，提升核心竞争力，持续强化公司产品领先性与差异化优势，并以灯塔项目为引领，带动常规项目的品质与口碑的提升，在市场竞争中赢得发展先机，打造出更多客户心目中认可的好房子。
","direct_url":"","nickname":"奋⽃峥嵘"},{"id":17979,"uid":100034029,"title":"考虑将Club Med推向IPO？复星旅文：“尚未有明确资本市场计划”","poster":{"pics":[],"style":"no_image"},"class_id":143,"createdAt":"2026-04-03T03:06:32.089Z","updatedAt":"2026-04-05T14:48:35.260Z","publish_time":"2026-04-03T03:06:33.652Z","pv_number":21645,"look_number":21360,"video_url":"","like_number":4046,"single_cover":"","content":"3月26日，据彭博社消息，复星旗下国际度假品牌Club Med（地中海俱乐部），正在考虑IPO（首次公开募股），香港、巴黎和阿姆斯特丹都被考虑为潜在的上市地点，而上海不在考虑范围内。
对此，复星旅文相关人士向界面新闻回应称，“复星旅文定期评估各种战略和资本市场选择，以符合公司的发展规划和长期最佳利益。目前尚未有明确的资本市场计划，董事会将基于公司治理规范，结合整体战略方向，进行全面的考量，作出最有利于企业长期、可持续发展的决定。”
","direct_url":"","nickname":"奋⽃峥嵘"},{"id":17978,"uid":100034029,"title":"旭辉2025年业绩扭亏为盈，“80后”周长亮接任行政总裁","poster":{"pics":[],"style":"no_image"},"class_id":143,"createdAt":"2026-04-03T02:48:09.514Z","updatedAt":"2026-04-05T14:48:35.260Z","publish_time":"2026-04-03T02:48:10.995Z","pv_number":22268,"look_number":21978,"video_url":"","like_number":4004,"single_cover":"","content":"民营房企旭辉控股（00884.HK）正迎来一个关键转折：境内外重组完成，扭亏为盈，以及管理层新老交替。
3月31日，旭辉控股发布2025年度业绩报告，报告期内，公司实现营业收入254.52亿元，受益于重组收益，公司2025年实现扭亏为盈，实现股东权益应占净利润176.7亿元。这是旭辉自2022年启动境外债务重组以来，首次实现盈利。
若剔除上述一次性债务重组收益影响，旭辉控股集团2025年股东权益应占核心净亏损约为88.87亿元，较2024年58.25亿元的核心净亏损显著扩大。
旭辉指出，核心亏损加剧主要由于期内达到确认收入条件的物业项目竣工量减少，导致收入下降，加之市场持续低迷令毛利率承压。
债务重组的落地也改善了旭辉的资本结构。截至报告期末，公司归母净资产增厚至303亿；有息负债规模为504亿，较高峰期2021年底（1141亿）压降超600亿，净负债率为74%，处于民营房企最低水平。
旭辉控股董事局主席林中认为，这得益于旭辉控股债权人、股东的支持与理解，让旭辉成为首批完成境内外重组的民营房企，有了穿越周期、“活下去”的支撑。
在其看来，未来的3年是行业的盘整企稳，也是旭辉“站起来”的崎岖艰途。林中给出三个关键词和三大转型路径，即“低负债、轻资产、高质量”的发展之路，聚焦自营开发业务、做强收租业务、探索资管业务的转型路径。
首先，要聚焦深耕开发业务，紧跟市场变化，全力修复销售业绩，逐步释放2500万平方米土储的价值，夯实发展基本盘。据了解，2026年，旭辉将计划推出广州、成都、重庆、太原等多个项目新一期入市，通过新增供货逐步修复销售业绩。
其次，要做强收租业务，在充满挑战的市场环境中，持续稳定租金收入，稳步提升资产价值，培育“压舱石”。2025年，旭辉的持有物业实现全口径收入16.4亿元，保持稳定。通过精细化运营，租金收入正成为旭辉重要的现金流来源，在营收中占比逐步提升。
最后，积极探索资管业务新赛道，以自身全国化、全链条、全业态的开发运营能力，审慎参与，精耕细作，逐步构建起企业增长的新曲线。
在发布业绩的同时，旭辉也公布了新一任董事会成员的调整：周长亮接任汝海林，担任旭辉控股CEO；李扬接任葛明，出任执行董事。
据界面新闻了解，新任CEO周长亮于1980年出生，历任旭辉西北区域事业部总经理、北京区域总裁。2025年11月，他调任集团常务副总裁，协助总裁处理集团事务，为升任旭辉控股CEO做好了铺垫。
而接任执行董事的李扬，先后领衔旭辉的东北区域和山东平台公司，并于2022年调回总部扛起“保交付”大旗，分管包含工程、采购、成本、客关等职能的运营中心。
接近旭辉的人士认为，在房地产行业持续收缩、经营压力未减的大环境下，核心高管的变动，本质上是行业转型期人才迭代的结果。
“尽管因为业务收缩导致人才流失，但旭辉控股此次调整并未出现人才断层的隐患，汝海林、葛明辞任后，即时获委任为公司顾问，将继续关注并支持旭辉的发展。”旭辉方面指出。
值得一提的是，近几年，随着行业深度调整，干部年轻化逐渐成为房企用人趋势，旭辉也不例外。
2025年11月，旭辉宣布组织架构调整，将原有十多个公司整合为华东、华南、华西、华北四大区域，并同步完成一批年轻化的区首任命，新任区域总裁均为“85后”。
业内认为，从2022年因流动性困境出险，到2025年完成债务重组、实现业绩扭亏，再到如今功勋老将交棒、年轻化管理层挑起“站起来”的担子，旭辉已经走过了房地产行业周期中最艰难的路，正迎来新的起点。
","direct_url":"","nickname":"奋⽃峥嵘"},{"id":17977,"uid":100034029,"title":"拿地第一、盈利下滑，中海能否守住房企“利润王”","poster":{"pics":[],"style":"no_image"},"class_id":143,"createdAt":"2026-04-03T02:47:09.861Z","updatedAt":"2026-04-05T14:48:35.260Z","publish_time":"2026-04-03T02:47:10.939Z","pv_number":22067,"look_number":21777,"video_url":"","like_number":4007,"single_cover":"","content":"在行业深度调整之下，素有“利润王”之称的中国海外发展（下称“中海”）2025年盈利规模也出现收缩。
3月31日，中海披露2025年年度业绩。公司全年实现营收1680.9亿元，同比减少9.2%。其中，房地产开发业务收入1568亿元，同比下降10.3%；商业运营收入72亿元，同比微增1.0%。
利润方面，2025年股东应占溢利126.9亿元，同比减少18.8%；核心股东应占溢利130.1亿元，同比减少17.2%。利润下降的主要原因是结转规模减少，同时毛利率为15.5%，同比下降2.2个百分点。
尽管盈利下滑，公司派息率保持稳定，全年派息每股50港仙，约占归母核心净利润的38.6%。
![\"\"](\"https://oss-xinlangdasai.app.wondertemple.com/imgs/202604/525139a7e47ee7747767b7147d1241f7.jpg\")
年报部分财务数据摘要 界面新闻截图自财报原文
在行业深度调整中，中海的销售表现依然亮眼。根据中指研究院统计数据，2025年中海权益销售额跃居行业第一。
主席颜建国在财报中表示，这主要得益于公司的发展策略，即强聚焦安全性、确定性更高的一线城市，同时抓住其他重点城市的结构性机会。
数据显示，报告期内中海系列公司（不含中海宏洋）在香港及北上广深五个核心城市实现合约销售额1254.4亿元，占比高达57.3%。其中，北京一城贡献502.6亿元，香港市场销售222.3亿元，首次上升至当地第五名。产品端，位于深圳的深圳湾澐璽项目开盘销售额超百亿，创全国年度单次开盘纪录。
销售端的强势表现为中海提供了持续的现金流。全年销售回款1704.9亿元，经营现金净流入167.3亿元。单城市销售回款超过100亿元的城市共有四个，即北京、上海、广州、深圳，其中北京超过300亿元，上海和深圳分别超过200亿元。
与销售并行的，是中海去年在土地市场上近乎“激进”的姿态。
财报数据显示，2025年全年，中海在内地15个城市及香港共获取35幅地块，新增土地储备总建筑面积499万平方米，权益地价924.2亿元。这一金额不仅远超2024年同期，更使公司新增购地金额高居行业第一。
仅2025年第三季度，中海单季权益地价就达到365.24亿元，同比大增近5倍。这一趋势在全年并未放缓，10月底中海又以44.65亿元拿下上海徐汇区另一地块。从投资城市来看，香港及北上广深五个核心城市的权益购地金额占比约73.9%。
截至2025年末，公司（不含中海宏洋）总土储2528万平方米，一线及强二线城市货值占比86.5%。
销售亮眼、拿地凶猛，但盈利数据却透出隐忧。
2025年，中海扣非后的归母净利润为126.91亿元，同比下降18.83%；虽然这一水平仍高于多数同行，但界面新闻整理公司近年财报发现，公司的归母净利润已连续两年下降，2024年的净利润为156.36亿元，2023年则为256.1亿元。
同时，销售毛利率也较行业高点时期有所收缩，2025年中海的销售毛利率为15.51%，而该数值在2023、2024年分别为，20.32%和17.7%
![\"\"](\"https://oss-xinlangdasai.app.wondertemple.com/imgs/202604/3d2af2b9ff3c136cf46e788dad6d7b80.jpg\")
中海近五年财务简况 界面新闻整理制图
兴业证券研报指出，考虑到公司已售未结转金额开始下滑，预计收入端短期有下行压力，但随着结转结构优化，毛利率有望改善。机构预计2026至2028年公司核心净利润分别为117亿元、114亿元、111亿元，同比分别下降10.0%、2.6%、2.7%。
尽管盈利承压，中海整体的财务状况依然保持稳健。截至2025年末，公司净负债率为34.2%，远低于“绿档”标准；平均融资成本2.8%，均处于行业低位；2025全年经营性现金流净流入167.3亿元，连续三年超百亿。
此外，2025年中海商业运营收入已完全覆盖公司总利息支出，购物中心、写字楼合计收入贡献占比81%。
去年10月，华夏中海商业REIT成功在深交所上市，成为行业首单“收购-改造-提升-退出”模式的消费REIT，实现了“投、融、建、管、退”闭环，公司资管能力与资本运作再上新台阶。
在财报中，颜建国将公司未来信心归结为三大驱动力：宏观经济稳增长、政策支持与供需关系改善、公司攻守兼备的内生动力。他指出，北京、上海已放宽限购，自然资源部明确新增建设用地原则上不再用于经营性房地产开发，供需关系有望改善，核心地段的大项目将继续兑现销售与利润。
整体来看，2025年中海保持了极低的融资成本和稳健的杠杆水平，为后续发展提供了安全边际，但土地成本高企是否会持续压缩毛利率，以及一线城市核心地块的激烈竞争能否转化为相应利润，仍是未来的关键课题。
","direct_url":"","nickname":"奋⽃峥嵘"},{"id":17976,"uid":100034029,"title":"越秀地产华东换帅：黄凤彬到任，闫强转守上海公司","poster":{"pics":[],"style":"no_image"},"class_id":143,"createdAt":"2026-04-03T02:46:29.790Z","updatedAt":"2026-04-05T14:48:35.260Z","publish_time":"2026-04-03T02:46:32.587Z","pv_number":21515,"look_number":21225,"video_url":"","like_number":3889,"single_cover":"","content":"房地产行业深度调整，城市格局加速重构，以上海、杭州为代表的城市成为房企必争的战略高地。2026年，来自广州的越秀地产一边持续加码布局华东，一边积极推进区域管理层优化。
近日，界面新闻从越秀上海相关人士获悉，原华发股份集团首席产品官黄凤彬已经履新越秀地产，并担任越秀地产华东区域董事长，“就最近的事情。”
在此之前，越秀地产华东区域董事长一职空缺已久。2025年，越秀地产启动华东区域管理改革，取消华东区域平台层级，推行以上海、杭州为核心的双城市公司直管模式。期间，詹瑞林和闫强担任越秀地产华东区域联席总经理。
本次黄凤彬到任后，闫强出任上海公司总经理，詹瑞林也直接统筹杭州城市公司，上海、杭州两大核心平台正式进入全新发展阶段。
在正式加盟越秀地产之前，黄凤彬的职业动向曾引发行业关注，有传闻称其已入职中国金茂上海公司。3月16日，界面新闻就该传闻向金茂集团及金茂上海方面进行核实，对方确认黄凤彬并未入职该公司。
出乎行业意料的是，黄凤彬最终从广东本土国企华发股份离职，加盟同为广东本土国企的越秀地产。
据界面新闻了解，黄凤彬于1983 年生，毕业于东北大学，先后任职于龙湖、华润置地、融创中国、华发股份等多家品牌房企，拥有丰富的产品设计与管理经验。
2008年，黄凤彬加入世茂东北沈阳公司，正式进入房地产行业，初期深耕东北区域市场。2012年，黄凤彬进入龙湖杭州公司，任商业设计负责人，参与搭建杭州龙湖商业设计管理体系，并负责酒店类项目设计管理工作。
2014年，黄凤彬任职华润置地华东大区，担任浙江片区设计总监，全面负责浙江区域项目设计管理。在华润置地五年间，主导多个商业综合体及高端住宅项目，在综合体开发与高端产品打造方面积累了经验。
五年后，黄凤彬又加入融创中国，历任融创文旅规划院副院长、融创中国设计中心总经理。2022年初，融创工程管理职能并入设计体系，黄凤彬出任产品创新与营造中心总经理。
行业下行周期中，民营房企经营压力加剧，融创亦出现公开市场债务违约。在此背景下，黄凤彬于2022年8月加入华发股份，担任集团首席设计官兼设计管理中心总经理。任职期间，他牵头推进产品体系优化与“华发好房子”战略落地，并在2025年主导公司数字化产品战略的实施。
值得一提的是，在黄凤彬履新越秀地产之前，华发股份刚经历了一轮组织大调整。
2026年初，华发股份完成了一场彻底的区域管理重构，由传统大区制全面转向片区公司制。据了解，2025年11月华发股份已整合华东、华南两大区域，在2026年初进一步撤销区域层级，设立西部、华中、北方等7个片区公司，各片区直接向总裁汇报。
更重要的是，根据1月底华发股份发布的全年业绩预告，公司预计2025年1-12月业绩预亏，预计归母净利润亏损70亿元到90亿元，归母扣非净利润亏损50亿元到70亿元。
面对企业架构调整与业绩承压，黄凤彬选择从华发股份转战越秀地产。
不过，从当前越秀地产在华东区域的表现来看，黄凤彬接下来压力并不小。
从全年销售成绩来看，越秀地产在华东区域的比重有所下降。财报数据显示，按地区划分，越秀地产2025年合同销售金额中，华东地区约26.2%；对比2024年，华东地区约28.9%。
分城市来看，杭州是越秀地产的重点深耕城市。2024年，越秀地产在杭州实现销售金额约221.0亿元，占比约19.3%，仅次于广州（销售金额约433.7亿元，占比约37.9%）。中指研究院数据显示，2024年越秀地产以214.1亿元的销售业绩在杭州房企中排第6名。
但到了2025年，越秀地产在行业几乎是断崖式下跌，全年以18.1亿元的销售业绩位列杭州房企第16位，排在中海、保利发展、中建三局等房企之后。
在上海则呈现与杭州相反的局面，2024年越秀地产在上海还是房企TOP20开外，但在2025年突飞猛进，以102.6亿元的权益销售金额位列上海房企第8名，甚至排在大华、金茂等房企之前。
很明显，越秀地产瞄准了上海，要在此大展身手。在2026年1月6日，上海迎来2026年首场土拍，浦东、闵行两幅宅地被摆上拍卖桌，越秀积极参拍，最终以25.6亿元的总价拿下浦东高行地块。
也正因越秀急于在上海市场打开局面，旗下的天樾园和、和樾天汇、嘉悦云上等项目都曾遭遇业主维权争议。
而2026年更是越秀在上海产品兑现的关键一年。据界面新闻了解，旗下樾系、和樾系、天系三大主力产品线将集中交付，静安七街坊、浦东高行两个新项目亦将同期面市。
因此，此番履新，黄凤彬执掌越秀华东区域亦面临多重考验，既要保证越秀在上海市场站稳脚跟并构建差异化竞争力，也要推动越秀在杭州市场恢复势能，这都将对其产品力打造与区域经营管理能力提出更高要求。
","direct_url":"","nickname":"奋⽃峥嵘"},{"id":17975,"uid":100034029,"title":"严屹宽谈张凌赫“粉底液将军”争议：演员对妆造的决策权有限，有质疑说明受到了关注，要用虚心的心态接受质疑","poster":{"pics":["https://oss-xinlangdasai.app.wondertemple.com/images/1775114338213_%E6%88%AA%E5%B1%8F2026-04-02%2015.18.48.png"],"style":"image_01"},"class_id":142,"createdAt":"2026-04-02T07:19:03.029Z","updatedAt":"2026-04-05T14:48:35.260Z","publish_time":"2026-04-02T07:19:06.846Z","pv_number":29237,"look_number":28836,"video_url":"","like_number":5362,"single_cover":"","content":"4月1日，演员严屹宽作客主持人陈辰的播客，回应《逐玉》“粉底液将军”争议。
他表示，有质疑说明受到了关注，想跟张凌赫说的是要接受质疑，努力去跟自己赛跑。无论“粉底液将军”原因为何，这种质疑落在张凌赫身上，说明可以走得更远。希望张凌赫遵守作为演员的规范，用虚心的心态去接受质疑，还有很多机会慢慢去改变，一定会升华，变成一个非常厉害的演员。
主持人陈辰称，严屹宽回答简单又真诚。其实作为过来人，他本身已经是答案了。
严屹宽还揭秘了张凌赫饰演的谢征挨108鞭幕后。他表示，为了演出真实的挨打状态和疲惫感，自己真的打了108次，张凌赫做了108次反应。
严屹宽还在回应中道出了行业现实：此类妆造往往是平台需求、市场偏好与古偶剧工业化生产模式共同作用的结果，演员个体在其中的决策权有限。当剧集获得热度，演员率先承受光环；当出现诟病，演员亦首当其冲。
据公开资料，严屹宽（原名严宽），1979 年生于上海，毕业与上海戏剧学院，国家话剧院演员。“天涯四美” 之一，以俊美古装形象著称。代表作《水浒传》燕青、《隋唐演义》秦琼等。在电视剧《逐玉》中，严屹宽饰演的魏严为张凌赫饰演的谢征的舅舅。
此前，各方就“粉底液将军”发声。浙江宣传：观众的不满源于对内容深度的期待。部分作品过度依赖“颜值导向”、“工业糖精”般的套路化叙事，缺乏严谨的人物塑造和真诚的创作，导致角色“只有皮囊没有筋骨”。
3月27日，钧正平工作室发布评论《古装剧里涂脂抹粉的“将军”，承载不起塑造阳刚之气的社会责任》。
","direct_url":"","nickname":"奋⽃峥嵘"}]},"wszg_cate_id":72,"wszg_news":{"id":17923,"uid":100034029,"title":"激光祛痣不可取，抖音医疗纪录片《你好，皮肤科医生》第一集上线","poster":{"pics":[],"style":"no_image"},"class_id":[72],"createdAt":"2026-04-02T02:26:51.334Z","updatedAt":"2026-04-02T05:26:07.930Z","publish_time":"2026-04-02T02:26:52.502Z","pv_number":30757,"look_number":30761,"video_url":"","like_number":5508,"single_cover":""},"cat_name":""},"code":0,"message":"OK"}